楼盘项目全面介绍◈✿★★：包含楼盘详情◈✿★★，最新房价◈✿★★，户型图◈✿★★，容积率◈✿★★，小区配套环境◈✿★★，楼盘简介◈✿★★，售楼处位置◈✿★★，户型图◈✿★★，交通规划◈✿★★，备案价◈✿★★，项目配套◈✿★★，楼盘详情在厂里跟很多人睡过◈✿★★，售楼处电话在厂里跟很多人睡过◈✿★★，最新消息◈✿★★，最新详情◈✿★★，最新进展等详情咨询◈✿★★。

　　很多人会疑惑◈✿★★，作为中环旁的高端人居项目◈✿★★，中环麓岛6.6万/㎡的均价是否意味着板块价值松动？答案恰恰相反——这个价格◈✿★★，正是南大板块价值的最佳证明im电竞官网◈✿★★。

　　而小户型的集中供应◈✿★★，以“小户型+高配置”的组合im电竞官网◈✿★★，让更多人能以合理成本入住中环旁的优质社区◈✿★★，且虽说是小户型◈✿★★，但是中环麓岛利用三阳台多飘窗的设计◈✿★★，实际的空间使用率达到了90%以上

　　此次中环麓岛在室内装标方面也极其用力◈✿★★，室内大量的岩板◈✿★★、木饰面交付◈✿★★，东芝（或同等档次品牌◈✿★★，下同）空调地暖二连供◈✿★★，百朗新风与方太最新的厨房五件套（市场零售价格5万+◈✿★★，母婴级净水器即1万+）◈✿★★，华为的室内智能化◈✿★★，整体的交付标准笔者认为是远超政府要求的3000元的拿地要求的◈✿★★。

　　中环麓岛售楼处电线米在建华润万象汇◈✿★★，与南大250米的地标商业◈✿★★，共同构成约22万方“双TOD”繁华矩阵◈✿★★。

　　成熟的城市界面◈✿★★，决定了南大板块的价格底色◈✿★★，6.6万/㎡的均价◈✿★★，更是为板块价值划定了“安全线”◈✿★★。

　　188㎡户型揭幕即引发轰动◈✿★★，极具创意性的15度转角全景舱设计◈✿★★，近乎无死角的享受公园美景◈✿★★，超高实得率搭配超大的窗墙比◈✿★★，让阳光与公园景观最大化涌入室内◈✿★★；

　　而145㎡的类一体一户设计◈✿★★，三阳台与南北双270度转角飘窗的奇妙设计◈✿★★，更是把整个空间使用率拉升到了极致im电竞官网◈✿★★，可以预见未来这两个户型的入市也将为板块树立新的价格锚点◈✿★★。

　　中建东孚中环麓岛首批次取证在即◈✿★★，6.6万/㎡的均价◈✿★★，是南大板块价值的“定心丸”◈✿★★，更是抢占未来的“入场券”◈✿★★。

　　不知道从什么时候开始◈✿★★，也不知道是基于哪个权威部门的认证◈✿★★，总之上海市中心的度量标尺被锁定在以人民广场为绝对核心的物理半径已成共识◈✿★★，好像本该如此◈✿★★。

　　——浦西的外滩im电竞官网◈✿★★、南京路◈✿★★、淮海路沿线◈✿★★，凭借百年殖民时期沉淀的商业底蕴与西式建筑群落◈✿★★，成为城市繁华的代名词◈✿★★；而浦东则是大片农田与零星工厂的集合◈✿★★，在房产价值体系中几乎无足轻重◈✿★★。

　　浦西石库门亭子间大于浦东三室一厅的陈见◈✿★★，即使今天依旧没有被彻底清除◈✿★★，看看黄浦◈✿★★、（老）静安◈✿★★、徐汇那些尚未被旧改的人口高密度区域在厂里跟很多人睡过◈✿★★，依然可见居民到公共厕所的日常◈✿★★，宁愿逼仄也不肯离开◈✿★★，地段成为他们唯一的优越感◈✿★★！

　　“上只角”特指浦西内环内的核心区域◈✿★★，以原法租界◈✿★★、公共租界西部为代表◈✿★★，如静安寺周边◈✿★★、徐汇衡山路板块◈✿★★、长宁虹桥路沿线◈✿★★，这里不仅拥有梧桐掩映的洋房◈✿★★、设施完善的公寓◈✿★★，更聚集了上海当时的精英阶层◈✿★★，是身份与财富的象征◈✿★★；而“下只角”则涵盖闸北（新静安）◈✿★★、普陀◈✿★★、杨浦◈✿★★、宝山的部分区域◈✿★★，这些地方因早年以纺织厂◈✿★★、机械厂等重工业为主im电竞官网◈✿★★，居住环境拥挤◈✿★★、配套设施陈旧◈✿★★，房产价值长期处于低位◈✿★★。“上只角”的梧桐树下藏着百年荣光◈✿★★，“下只角”的市井烟火则被贴上“边缘”的标签◈✿★★。

　　如今再回想◈✿★★，所谓一条地铁扶持一个区域（主要是郊区）的说法◈✿★★，在当时并不言过其实◈✿★★，上海的最实证就是——地铁一号线的开通和闵行莘庄房地产大板块的崛起◈✿★★。

　　地铁的出现◈✿★★，结合房价沟壑的巨大剪刀差◈✿★★，在亭子间蜗居长大的年轻人开始心动了◈✿★★，再加上那时候虹桥开发区如火如荼◈✿★★，浦东开发开放也有了一点想象的轮廓◈✿★★，那些第一批进驻玻璃幕墙写字间的白领们◈✿★★，有了穿名牌以上的攀比标的◈✿★★，那就是买房◈✿★★。

　　用地铁站数和单价优惠类比的说法应运而生◈✿★★，看起来煞有介事◈✿★★，当时最早垂范的长宁区北新泾楼盘就打出了“地铁多四站◈✿★★，单价少四千”的宣传口号◈✿★★，成为最有力最有效的营销说辞◈✿★★。

　　至于被坊间奉为房地产宝典的那个“中国老太太和美国老太太的故事”◈✿★★，若没有地铁作为切换载体◈✿★★，中国老太太的儿孙们估计也只好终老亭子间◈✿★★。

　　当然◈✿★★，轨交红利也是一把双刃剑——同一号线上◈✿★★，宝山地界与梧桐区内常熟路站的价差映照着资源分配的不均◈✿★★。时间距离虽打破了地域偏见◈✿★★，却缔造了新的梯度◈✿★★：每多一站◈✿★★，不仅是通勤成本的叠加◈✿★★，更是城市资源浓度的稀释◈✿★★。

　　经常也会听到一些有理但无力的“不公”◈✿★★，诸如长宁中外环的单价比杨浦内中环更高◈✿★★，而直线距离也是后者距离人民广场更近◈✿★★，但前者2025年的新房可以开到13万◈✿★★，而后者只能勉强盘上12万左右？◈✿★★！

　　用环线◈✿★★、距离◈✿★★、房价三者◈✿★★，进行绝对正幂排列◈✿★★，难免会有忤逆案例和现象◈✿★★，看起来说不通但若再被叠加“上只角和下只角”的前世今生就可以和稀泥了◈✿★★，虽谈不上心服口服◈✿★★，但反馈到购房者决策体系也就释然了◈✿★★，包括大量新上海人的购房者◈✿★★，他们的认知是即时的◈✿★★、是服从于环线逻辑的◈✿★★，但“受了欺负”能被话说从头来抚慰◈✿★★，也就只能认栽◈✿★★。

　　所以◈✿★★，相对更模糊的环线◈✿★★，在颠覆房价方面的能耐比不上更直观的距离◈✿★★，只是到了这两年◈✿★★，距离又有了第三次演绎法则◈✿★★。

　　浦东唐镇与普陀桃浦的房价反差◈✿★★：从地理距离上看◈✿★★，唐镇位于浦东外环外◈✿★★，距离人民广场约20公里◈✿★★；而桃浦位于普陀区西北部◈✿★★，距离人民广场约12公里◈✿★★，唐镇比桃浦远了近8公里◈✿★★。

　　在更加市场化的二手房市场◈✿★★，也在验证产业距离的说服力◈✿★★。桃浦板块的二手房均价不仅低于唐镇◈✿★★，甚至低于部分远郊板块◈✿★★。这种“远贵近廉”的现象◈✿★★，彻底打破了传统物理距离与房价的正向关联◈✿★★，产业集群的能级决定了客群的质量与数量◈✿★★，而客群的购房需求则直接推高了周边房价◈✿★★。